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8月16日，长春一次性挂牌出让14个地块，用地面积总计215万平，出让金额总计为90.92亿元。创下单个项目一次性挂牌土地面积最大、出让金额最高的记录。从这次挂牌资料中，房报君看到了众多信息，下面给大家一一解读，如果你想在南临河街或南生态大街置业，这些信息，你最好提前关注。 NO.1 215万平土地，要规划做什么 此次14宗挂牌出让地块均位于净月区，在南临河街延长线和生态大街南端附近，其中有2宗商业用地、12宗居住用地，总计用地面积215万平，这么大一块地，都用来做什么？2宗商业用地，总计用地面积约102.7万平，限高100米，将主要建设酒店、会议中心及其他附属设施、摄影棚、外景基地、创作楼、综合及研发办公、置景车间等业态。挂牌文件中还明确要求，开发商必须承诺，在出让地块内建设高星级酒店、影视摄影基地（不少于30个摄影棚）、影视制作基地及影视制作基地及影视创客中心等业态，提交承诺函。 12宗住宅用地，总计用地面积约112.2万平，容积率为地上≥1.8且≤2.16-2.3，房报君测算地上住宅部分的总建筑面积将达到249万平，以每套住宅面积100平计算，将在未来供应2.5万套住宅，相当于长春全年新建商品住宅成交量的1/4！ 住宅地块面积大小不同，在3.7万平至13.6万平之间，建设高度均为≥36米且≤80米，预计将建设小高层和高层产品，最高不超过26层，主要面向刚需和刚改购房者。 住宅地块大部分位于临河街和生态西街之间，未来的轻轨4号线南延长线，在这里有2个站点可供乘车；另有一小部分住宅用地在生态大街以东。整个地块有3个预留的教育用地做配套，用以解决未来业主孩子的教育问题。 从以上信息推测，这将是一个大型文旅项目。 住宅地块的挂牌起始楼面价在3203-3307元/平之间，在这样的位置，这个楼面价已经不低了。 目前离项目最近的在售楼盘只有华润置地崑崙御，产品为95、109、126平，价格约12500-13500元/平。 如果该项目为精装住宅产品，预测首开上市的房价在9500元/平左右。 如果你要去净月买房，这次不用着急了，有的选了。 NO.2 14宗地块，有兴趣可以往下看 此次14宗挂牌出让地块概要信息，可以参看下图： 具体的地块信息如下，括号内信息对应上图地块标签： 具体的地块信息如下，括号内信息对应上图地块标签： 1、地块一（***区） 土地位置：净月开发区东至其它规划用地、西至滨河路、南至净月快速路、北至丙四十六路 土地面积（㎡）：172997 土地用途：餐饮用地 规划用地性质：商业用地 容积率：地上≤1.5、地下≤0.3（地下一层） 建筑高度：≤100米 挂牌出让起始价格：（总价） 21591 （万元） 竞买保证金：4320（万元） 出让年限：商服40年 2、地块二（B片区） 土地位置：净月开发区东至临河街、西至滨河路、南至新城乙三路、北至净月快速路 土地面积（㎡）：853873 土地用途：商务金融用地 规划用地性质：商业、商务用地（文化产业类） 容积率：地上≤1.0、地下≤0.3（地下一层，局部二层） 建筑高度：≤100米 挂牌出让起始价格：（总价） 79923 （万元） 竞买保证金：15985（万元） 出让年限：商服40年 3、地块三（居住用地1） 土地位置：净月开发区东至其它规划用地、西至丁三十街、南至新城乙二路、北至新城丙六路 土地面积（㎡）：87215 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.25、地下≤0.93(地下二层) 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价）3234(元/平方米) 竞买保证金：12693(万元) 出让年限：住宅70年商业40年 4、地块四（居住用地2） 土地位置：净月开发区东至彩宇西街、西至丁三十街、南至新城丙六路、北至新城乙一路 土地面积（㎡）：111649 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.16、地下≤0.86（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3307（元/平方米） 竞买保证金：15951（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 5、地块五（居住用地3） 土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城乙二路、北至新城丙六路 土地面积（㎡）：117941 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.23、地下≤0.87（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价）3242（元/平方米） 竞买保证金：17054（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 6、地块六（居住用地4） 土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城乙三路、北至新城乙二路 土地面积（㎡）：77883 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.21、地下≤0.92 （地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3238（元/平方米） 竞买保证金：11147（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 7、地块七（居住用地5） 土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城乙一路、北至丙五十一路 土地面积（㎡）：89515 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.21、地下≤0.88（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价）3247（元/平方米） 竞买保证金：12847（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 8、地块八（居住用地6） 土地位置：净月开发区东至彩宇西街、西至丁三十街、南至新城乙三路、北至新城乙二路 土地面积（㎡）：121495 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.20、地下≤0.87（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3252（元/平方米） 竞买保证金：17385（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 9、地块九（居住用地7） 土地位置：净月开发区东至其它规划用地、西至生态大街、南至新城丙八路、北至新城乙二路 土地面积（㎡）：90435 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.29、地下≤1.01（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价）3206（元/平方米） 竞买保证金：13280（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 10、地块十（居住用地8） 土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城丙六路、北至新城乙一路 土地面积（㎡）：72420 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.30、地下≤0.97（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3203（元/平方米） 竞买保证金：10671（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 11、地块十一（居住用地9） 土地位置：净月开发区东至生态东街、西至其它规划用地、南至新城乙三路、北至新城丙八路 土地面积（㎡）：55762 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.21地下≤1.02（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价）3241（元/平方米） 竞买保证金：7990（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 12、地块十二（居住用地10） 土地位置：净月开发区东至彩宇西街、西至丁三十街、南至新城乙一路、北至丙五十一路 土地面积（㎡）：136189 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.20、地下≤0.85（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3254（元/平方米） 竞买保证金：19499（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 13、地块十三（居住用地11） 土地位置：净月开发区东至生态东街、西至丁十四街、南至新城丙八路、北至新城乙二路 土地面积（㎡）：37164 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.20地下≤1.23（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3228（元/平方米） 竞买保证金：5279（万元） 出让年限：住宅70年商业40年 14、地块十四（居住用地12） 土地位置：净月开发区东至丁十四街、西至生态大街、南至新城乙三路、北至新城丙八路 土地面积（㎡）：124027 土地用途：城镇住宅用地其他商服用地 规划用地性质：二类居住用地 容积率：地上≥1.8且≤2.21地下≤0.90（地下二层） 建筑高度：≥36米且≤80米 挂牌出让起始价格：（楼面地价）3236（元/平方米） 竞买保证金：5279（万元） 出让年限：住宅70年商业40年
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发表于 2019-8-18 14:13:21
