要买房的速看！这些房子价格再低都要慎买！（附2018买房新政）

无忧的小猴纸

        今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前，住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。
        住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
        对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如，有些房子比较难转手，你都知道吗？一起来看看！

小产权房

        一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
        由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
        目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的房子

        对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。
        在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。
        因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

热点城市商住房

        与住宅相比，商住房有以下特点：
        商住两用房土地出让年限最长为50年；
        大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；
        商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；
        商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；
        商住房的公摊面积比较大；
        因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。
        近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。
        例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。
        对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房。此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
        因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。

         房龄较大的二手房
         买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
         首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
        房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
        另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋价值。

        产权不明确的房子
        有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。
        更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
        再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
        因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

2018最新买房条件、首付、贷款政策都在这！要买房的速看！

看过一段时间房子

公积金贷款、首付、准备材料、

不同年限的还款比例......

关于买房的各种政策，

对于很多第一次买房的人来说

各种政策可谓是一片空白

别急，来给你们划重点！

★  公积金贷款首付比例 ★

        ①缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%调整为20%；
        ②对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房贷款政策。

★  单笔贷款最高额度 ★

        ①借款人申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为80万元；无共同借款人的，为50万元。
        ②申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为60万元；无共同借款人的，为40万元。
        ③在符合上述要求的前提下，公积金贷款可申请额度为主借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的15倍。

★  贷款利率 ★

        现行的住房公积金贷款利率如下：

       注：
      ①二套房贷款利率执行同期首套公积金贷款利率的1.1倍，二套房或按二套房执行的购房首付款比例不得低于40%。
      ②在还款期内如遇利率调整，按中国人民银行规定，于下一年1月1日起按相应利率档次执行新利率。

★  贷款年限 ★

        为1至30年，但不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定退休年龄后5年。具体公式为：
       贷款年限≤（借款人法定退休年龄+5-借款人现年龄）年。
        二手房贷款年限还须同时满足：贷款年限+所购住房房龄（年）≤40年。

★ 公积金贷款所需材料 ★

       （一）新建商品住房贷款
       1、填写《住房公积金贷款申请表》和《长春市家庭购房申报表》（售房单位领取）；
       2、借款人和配偶身份证（配偶是现役军人的提供军官证）、户口簿、结婚证（离婚的提供离婚证和民政部门出具的离婚协议或法院裁判文书；丧偶的提供死亡证明和财产继承公证书或法院裁判文书）;
      3、经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》；
      4、首付款凭证；
      5、有商业银行住房贷款，又申请住房公积金贷款的，需要提供最近6个月真实合法有效的还款明细或结清证明。
      6、不在长春市住房公积金管理中心缴存的职工，出具缴存地公积金中心开具的缴存证明。
      7、其他所需材料。

      （二）二手房贷款
       1、原房屋所有权人的产权证原件及复印件2份、身份证原件及复印件2份和户口本原件及复印件2份（已婚：配偶身份证原件及复印件2份，结婚证原件及复印件2份）；
       2、售房人及配偶和借款人及配偶身份证（配偶是现役军人的提供军官证）、户口簿、结婚证（离婚的提供离婚证和民政部门出具的离婚协议或法院裁判文书；丧偶的提供死亡证明和财产继承公证书或法院裁判文书）;
      3、有商业银行住房贷款，又申请住房公积金贷款的，需要提供最近6个月真实合法有效的还款明细或结清证明。
      4、不在长春市住房公积金管理中心缴存的职工，出具缴存地公积金中心开具的缴存证明。
      5、其他所需材料。

对于部分买房族

还有一个福利

符合条件的盆友可以申请购房补贴

★ 补贴政策 ★

       对企业引进且与企业签订三年以上正式劳动合同的重点院校全日制本科生给予一次性安家费3万元，分别给予全日制硕士、博士研究生一次性安家费5万元、8万元。
      对引进的国内外顶尖人才和国家级领军人才在长自购住房的给予20－50万元购房补贴。

      注意事项：
       申报一次性安家费的高校毕业生应为2017年1月1号以后企业引进且与企业签订三年及以上经劳动备案的正式劳动合同。并且高校毕业生所在企业愿意承担一次性安家费总额的40%费用。
       申报一次性安家费和购房补贴的国内外顶尖人才、国家级领军人才，也应为2017年1月1号以后企业引进的。

      申报时间：
       今年的申报时间是4月16日——5月31日，已经结束。申报工作应由企业（单位）统一申报，原则上不接受个人申报。申报企业可以到各城区、开发区人社部门报名，（每人只能申报一次）。今年错过的老铁，明年记得要去申请哟~

来源丨新文化报综合